Le moment est-il venu de renouveler votre prêt hypothécaire ?

Chaque prêt hypothécaire est assorti d'une durée déterminée. À l'approche de cette période, il sera bientôt temps de renouveler votre prêt hypothécaire. Au cours des quelques mois qui précèdent la fin de ce trimestre, vous devriez réfléchir à certaines choses. Tout d'abord, où avez-vous votre hypothèque ? Si c'est avec votre banque, vous voudrez peut-être chercher ailleurs. Traditionnellement, les banques n'ont pu offrir à leurs clients qu'un seul taux avec des conditions et des termes hypothécaires limités. Par contre, un courtier hypothécaire indépendant est en mesure de magasiner pour vous et de vous obtenir le taux et les modalités qui répondent précisément à vos besoins. Donc, avant de renouveler votre prêt hypothécaire auprès de votre banque, examinez vos options en consultant un conseiller hypothécaire agréé avant de vous engager à un certain taux.

Vous pouvez renouveler votre prêt hypothécaire dès 120 jours avant l'échéance du terme. Cela devrait vous donner amplement le temps de prendre toutes les décisions nécessaires quant à l'endroit où vous chercherez à renouveler votre hypothèque. Que vous décidiez de rester avec votre banque actuelle ou de faire appel aux services d'un courtier en hypothèques, 120 jours devraient vous donner suffisamment de temps pour faire les devoirs nécessaires avant de prendre cette décision. Cependant, même si vous le laissez à quelques semaines avant, un courtier en hypothèques peut toujours travailler rapidement pour vous faire économiser des milliers de dollars sur ce produit hypothécaire à renouvellement automatique de la banque


Qu'est-ce qu'un renouvellement hypothécaire ?

La plupart des hypothèques sont rédigées avec un certain terme, après quoi l'hypothèque devra être renouvelée ou une nouvelle hypothèque devra être contractée avec une autre organisation. Le terme ne représente qu'une partie de la période d'amortissement, soit la durée de vie réelle de l'ensemble de votre prêt hypothécaire avant que votre maison ne soit entièrement remboursée. De nombreux prêts hypothécaires sont généralement d'une durée de 4 ou 5 ans. Une fois cette période écoulée, une nouvelle hypothèque devra être négociée, avec de nouveaux taux pour cette période. Parfois, les taux au moment du renouvellement seront plus élevés qu'au moment de l'immobilisation initiale, et parfois, le taux sera plus bas. À ce moment-là, vous devrez obtenir une nouvelle approbation pour l'hypothèque.

Avant de faire une nouvelle demande de prêt hypothécaire, prenez en considération quelques éléments : les taux actuels sont-ils les mêmes, plus élevés ou plus bas que le taux que vous avez bloqué avec votre prêt hypothécaire précédent ? Savez-vous si les taux devraient augmenter ou diminuer dans un proche avenir ? Quels sont les frais associés au transfert à un autre prêteur ? Travailler avec un courtier en hypothèques vous aidera à obtenir des réponses à toutes ces questions importantes avant d'aller de l'avant et de faire une demande de renouvellement hypothécaire.

Lorsque vient le temps de renouveler votre prêt hypothécaire, vous devez faire les recherches nécessaires pour vous assurer d'obtenir un taux hypothécaire et un forfait hypothécaire aussi avantageux que possible pour vous. À l'heure actuelle, en 2012, les taux d'intérêt sont à des creux historiques. Le moment est plus propice que jamais pour fixer un taux d'intérêt qui est très probablement inférieur à celui que vous aviez lorsque vous avez demandé votre prêt hypothécaire pour la première fois et qui sera probablement le taux le plus bas que vous obtiendrez pendant des années à venir. Il n'y a aucuns frais pour utiliser les services d'un agent en hypothèques, mais il peut vous faire économiser beaucoup d'argent en intérêts pendant la durée de votre hypothèque. Ils peuvent également vous expliquer toutes vos options (fixe, variable, ouverte, fermée, hybride, etc.) afin que vous obteniez exactement le prêt hypothécaire qui répond à vos besoins actuels et futurs. Vous rêvez d'être libre d'hypothèque plus tôt ? Ils peuvent examiner vos finances, vos options hypothécaires et vos objectifs et vous aider à établir un plan pour votre nouvelle hypothèque.